La Dación en Pago es una opción que pueden utilizar aquellas personas que no pueden hacer frente a sus obligaciones financieras y que consiste en entregar el bien hipotecado al acreedor a cambio de la cancelación total de la deuda. En el caso de una segunda residencia, es posible solicitar la dación en pago aunque la vivienda no sea considerada como la vivienda habitual.
¿Qué es una vivienda habitual?
Según el Real Decreto-ley 19/2022, de 22 de noviembre, de medidas urgentes de prevención para proteger a deudores hipotecarios sin recursos, la vivienda habitual es aquella que se utiliza como residencia principal y habitual del deudor y de su familia. Esta definición es importante a la hora de determinar qué medidas de protección están disponibles para aquellas personas que no pueden hacer frente a sus obligaciones hipotecarias.
En el caso de la dación en pago, el Real Decreto-ley 19/2022 establece que solo se contempla para la vivienda habitual del deudor. Sin embargo, esto no significa que no sea posible solicitar la dación en pago en el caso de una segunda residencia. Aunque la vivienda en cuestión no sea considerada como la vivienda habitual del deudor, es posible negociar con la entidad acreedora para llegar a un acuerdo extrajudicial que incluya la dación en pago de la segunda residencia.
¿Cómo se puede solicitar la dación en pago en el caso de segundas residencias?
Si tienes una hipoteca sobre una segunda residencia y no puedes hacer frente a sus pagos, no debes descartar la posibilidad de solicitar la dación en pago. Aunque el Real Decreto-ley 19/2022 solo contempla la dación en pago para la vivienda habitual del deudor, esto no implica que no se pueda solicitar la dación en pago en el caso de una segunda residencia. Ponte en contacto con tu entidad acreedora y trata de llegar a un acuerdo extrajudicial que incluya la cancelación total de la deuda.
Es importante tener en cuenta que conseguir la cancelación total de la deuda a través de la dación en pago o cualquier otro tipo de acuerdo extrajudicial dependerá en gran medida del conocimiento y la profesionalidad con los que se aborde la negociación. Por ello, es recomendable contar con la ayuda de profesionales que puedan asesorarte y guiarte en este proceso.
Conclusiones
En resumen, la dación en pago es una opción que pueden utilizar aquellas personas que no pueden hacer frente a sus obligaciones financieras y que consiste en entregar el bien hipotecado al acreedor a cambio de la cancelación total de la deuda. Aunque el Real Decreto-ley 19/2022 solo contempla la dación en pago para la vivienda habitual del deudor, esto no impide solicitar la dación en pago en el caso de una segunda residencia.
Si tienes una hipoteca sobre una segunda residencia y no puedes hacer frente a sus pagos, no dudes en ponerte en contacto con tu entidad acreedora y tratar de llegar a un acuerdo extrajudicial que incluya la cancelación total de la deuda. Si necesitas ayuda en este proceso, no dudes en ponerte en contacto con los profesionales especializados de Creditaria para obtener asesoramiento personalizado y asegurarte mejores resultados.