El préstamo hipotecario es una de las formas más populares de financiación en el mundo financiero. Con él, las personas pueden obtener una gran suma de dinero a cambio de un compromiso a largo plazo. Pero, ¿cómo funciona el préstamo hipotecario y quiénes son los participantes en este tipo de contrato? En este artículo, te brindaremos una visión detallada sobre todo lo que debes saber sobre los préstamos hipotecarios, avales y fiadores para que puedas tomar decisiones informadas cuando necesites financiación.
Deudores hipotecantes
Un deudor hipotecante es una persona o entidad que ha solicitado un préstamo hipotecario y ha ofrecido su propiedad inmueble como garantía. Estos deudores son responsables de cumplir con los términos y condiciones del préstamo, incluyendo el pago de intereses y la devolución del dinero prestado.
Un ejemplo de un deudor hipotecante puede ser una pareja que desea comprar una casa. Ofrecen su casa como garantía a la institución financiera y reciben un préstamo para pagar la compra. La casa se convierte en el activo colateral y, en caso de no cumplir con los pagos, puede ser vendida para recuperar el dinero prestado.
Ser un deudor hipotecante tiene sus ventajas y desventajas. Por un lado, ofrecer una propiedad como garantía aumenta las posibilidades de obtener un préstamo y, en general, con tasas de interés más bajas que otras formas de crédito. Además, es una forma de obtener financiación a largo plazo para proyectos importantes como la compra de una casa.
Hay que tener en cuenta que ser un deudor hipotecante también conlleva un mayor riesgo, ya que en caso de no cumplir con los pagos, se puede perder la propiedad.
Hipotecantes no deudores
En el mundo de los préstamos hipotecarios, los hipotecantes no deudores son un concepto fundamental para entender. Pero, ¿qué son exactamente los hipotecantes no deudores? En resumen, son aquellas personas que ofrecen su dinero o su propiedad como garantía para un préstamo hipotecario.
Un ejemplo de un hipotecante no deudor podría ser un padre que ofrece su casa como garantía para ayudar a su hijo a conseguir un préstamo hipotecario. El padre sería el hipotecante no deudor, mientras que su hijo sería el deudor principal y tendría la responsabilidad de pagar el préstamo.
Ser un hipotecante no deudor tiene algunas ventajas, como no ser el principal responsable de tener que hacer frente a las obligaciones de pago del préstamo. Sin embargo, también existen desventajas, como correr el riesgo de perder su propiedad si el deudor principal no puede hacer frente a las obligaciones del préstamo.
- Es importante no confundir esta figura con los FIADORES Y AVALISTAS, pues estos responde del pago del préstamo, es decir, de la deuda siempre que el deudor principal haya sido requerido para el pago y no hubiese podido afrontarlo.
- Ejemplo: Juan para comprarse una vivienda pide un préstamo hipotecario y la entidad financiera analizando la situación económica de Juan le pide que el préstamo hipotecario sea avalado por un 3º. Juan le pide a su padre que firme el préstamo hipotecario como avalista. En el momento que Juan deje de pagar el préstamo iniciará la entidad financiera un procedimiento de ejecución hipotecaria contra Juan y una vez subastado el bien, la vivienda de Juan, si aun quedase deuda por pagar la entidad financiera irá contra el padre de Juan por ser avalista del préstamo.
Doble garantía en un préstamo hipotecario
Cuando se trata de un préstamo hipotecario, es importante conocer todas las opciones disponibles para garantizar la devolución del dinero prestado. Una de estas opciones es la doble garantía, que implica la existencia de dos activos que respalden la devolución del préstamo.
En este caso, uno de los intervinientes del préstamo hipotecario ofrece como garantía una propiedad, mientras que el otro ofrece una segunda propiedad adicional. Esta doble garantía brinda mayor seguridad al prestamista, ya que en caso de incumplimiento en el pago, este tiene dos opciones para recuperar su dinero.
Imaginemos que Juan y Marta solicitan un préstamo hipotecario para la compra de una propiedad. Juan ofrece su casa actual como garantía, mientras que Marta ofrece un terreno que heredó de su abuela. En este caso, el prestamista tendría una doble garantía hipotecaria, ya que ambos bienes respaldarían el pago del préstamo en caso de incumplimiento.
Antes de aceptar una doble garantía hipotecaria, es fundamental realizar una investigación exhaustiva sobre las propiedades que se ofrecen como garantía. Es importante conocer si alguna de estas propiedades está comprometida con otras deudas o cargas, pues esto podría afectar su capacidad de respaldar el préstamo.
Conclusiones
En resumen, cuando se trata de un préstamo hipotecario en España, existen diferentes opciones de avales y fiadores, cada uno con sus ventajas y desventajas. Es relevante elegir el tipo adecuado para cada situación, ya que esto puede tener un impacto significativo en la solvencia y la capacidad de cumplir con las obligaciones financieras.
Los deudores y los deudores hipotecantes asumen la responsabilidad de devolver el préstamo con su dinero y/o propiedad, mientras que los hipotecantes no deudores solo avalan con su propiedad. La doble garantía también es una opción, pero es considerable tener en cuenta la cantidad de propiedades que posee cada parte involucrada.
Si deseas obtener más información acerca de los diferentes tipos de avales y fiadores en un préstamo hipotecario en España, no dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo de expertos. Analizaremos tu situación personal y te brindaremos asesoramiento especializado sobre cómo elegir el tipo de aval o fiador adecuado y cómo protegerte contra posibles pérdidas de patrimonio.